Risposta n. 398 del 27/07/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che la norma non esclude acquirenti collegati o con soci in comune: l'acquirente può fruire della detrazione. Non v'è limite al numero di unità acquistabili; la detrazione è riconosciuta fino a spesa massima di 96.000 euro per ciascuna unità. La destinazione d'uso non è rilevante, perciò anche unità ad uso turistico sono agevolabili.
Art.16, comma 1-septies D.L. 4 giugno 2013, n.63 - Detrazioni per interventi di riduzione del rischio sismico (sismabonus) e fruizione in caso di collegamento/rapporto societario tra venditore e acquirente
Il quesito
La società ALFA ricostruisce mediante demolizione un immobile in zona sismica per realizzare circa 51 unità da vendere a un'unica società. Si chiede: 1) l'acquirente può fruire delle detrazioni se ha gli stessi soci della venditrice o è collegata/ha soci in comune; 2) esiste un limite al numero di unità acquistabili da un unico acquirente; 3) l'agevolazione è applicabile se le unità sono destinate a uso turistico.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia condivide la soluzione sul primo punto: il collegamento societario non preclude il diritto alla detrazione. I quesiti su numero di immobili e destinazione d'uso sono ritenuti inammissibili per essere già chiariti dalla prassi: non esiste un limite numerico unico, la detrazione è computata nel limite di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità; la destinazione d'uso non incide sul 'sismabonus acquisti' (diversa la regola per il Superbonus). Si ricordano i requisiti temporali e di cessione previsti dalla norma (alienazione entro 18 mesi dalla fine lavori) e il periodo di applicazione dell'agevolazione.
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