Risposta n. 286 del 28/08/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene di poter fruire della detrazione per le spese sulle parti comuni in quanto il concetto di parti comuni va inteso oggettivamente rispetto a piu unita immobiliari e non rispetto ai possessori; inoltre intende escludere dalle spese detraibili l'importo riferibile all'ampliamento considerato nuova costruzione e mantenere distinte le fatturazioni o ottenere attestazioni che ripartiscano i costi
Detrazione per intervento combinato di riduzione del rischio sismico e riqualificazione energetica e ampliamento della preesistente volumetria
Il quesito
Il proprietario unico di un edificio composto da piu unita immobiliarI intende frazionare catastalmente due magazzini prima dell'inizio lavori e poi eseguire ristrutturazione integrale con interventi di miglioramento sismico e riqualificazione energetica, oltre a realizzare un corpo scala e vano ascensore esterno che determinano ampliamento volumetrico; chiede se puo accedere alla detrazione prevista dall'art.14 comma 2-quater.1 DL 63/2013 e se la creazione di nuove unita o l'ampliamento pregiudicano l'agevolazione
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che la detrazione e applicabile se ricorrono tutti i requisiti previsti per sismabonus ed ecobonus: interventi su parti comuni di edifici esistenti in zone sismiche 1-3, procedure autorizzatorie successive al 1/1/2017, attestazioni tecniche per la riduzione di una o due classi di rischio e requisiti energetici, e presenza di impianto di riscaldamento. L'ampliamento e considerato nuova costruzione e la detrazione compete solo per le spese riferibili alla parte esistente; il titolo amministrativo deve qualificare l'intervento come conservazione e non nuova costruzione. Il contribuente deve mantenere la separazione delle voci di spesa in fatturazione o essere in possesso di attestazioni che ripartiscano gli importi. Il limite di spesa di 136.000 euro va moltiplicato per le unita censite all'inizio dei lavori. E prevista la possibilita di cessione del credito secondo la normativa vigente.
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