Risposta n. 84 del 3/03/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante ritiene che, trattandosi di interventi rilevanti (accorpamento/cambio d'uso) riconducibili alle lettere c), d) e f) dell'art.3 DPR 380/2001, la successiva locazione debba essere imponibile e che, al fine IVA sulle opere, sia applicabile l'aliquota ridotta del 10%.
Interpello art.11 L.212/2000 - Impresa di ripristino e opzione per imponibilità IVA su locazione (art.10, comma1, n.8) DPR 633/1972)
Il quesito
1) Se la locazione di un immobile accatastato A3, su cui l'impresa ha eseguito lavori di modifica della destinazione d'uso, sia esente ai sensi dell'art.10, comma1, n.8) o imponibile; 2) se le fatture delle imprese che hanno effettuato i lavori debbano essere integrate e assoggettate a IVA al 10% o al 22%.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa che: se l'attività è esercizio di servizi di alloggio (Room & Breakfast) le prestazioni sono imponibili (aliquota 10%). Se la società torna a svolgere gestione immobiliare e concede in locazione l'intero immobile, può optare per l'imponibilità solo se è qualificabile come "impresa di ripristino", cioè se i lavori rientrano nelle lettere c), d) e f) dell'art.3 (accertamento tecnico non effettuabile in interpello). In mancanza di opzione la locazione resta esente e va operata la rettifica della detrazione ai sensi dell'art.19-bis2. L'applicabilità dell'aliquota del 10% per le opere dipende dalla qualificazione tecnica degli interventi e dalle condizioni delle norme richiamate.
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