Risposta n. 54 del 12/02/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa contribuente sostiene che l'agevolazione possa trovare applicazione perché Alfa è subentrata nelle posizioni giuridiche di Beta tramite cessione in blocco, non ha utilizzato l'agevolazione in precedenza e ha la qualifica di intermediario finanziario ex art.106 TUB; per analogia con le leaseco nella cartolarizzazione, l'operazione dovrebbe qualificarsi come cessione di immobili rinvenienti da leasing risolti
Applicazione dell'agevolazione di cui all'art.35, comma 10-ter.1 (imposte dovute in misura fissa) per immobili rinvenienti da contratti di leasing risolti per inadempienza quando gli stessi sono pervenuti al cedente tramite cessione in blocco ex art.58 TUB
Il quesito
La STP chiede se la cessione da parte di Alfa a Gamma di tre immobili strumentali, acquisiti da Alfa tramite cessione in blocco ex art.58 TUB da Beta (immobili originati da contratti di leasing risolti per inadempienza), possa beneficiare dell'agevolazione fiscale di cui all'art.35 comma 10-ter.1, non essendo tale agevolazione stata utilizzata al momento della cessione in blocco
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che l'agevolazione sia applicabile solo quando il cedente abbia acquisito l'immobile in conseguenza diretta della risoluzione del contratto di leasing per inadempienza o per esercizio dell'opzione d'acquisto dall'utilizzatore. Poiché nel caso esposto Alfa ha ottenuto gli immobili tramite cessione in blocco ex art.58 TUB e non in seguito alla risoluzione del leasing da parte del cedente, il trattamento agevolativo non si applica e l'atto dovrà seguire l'ordinario regime tributario (con le conseguenze IVA e le imposte di registro, ipotecarie e catastali ordinarie richiamate nell'atto)
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