Risposta n. 167 del 10/03/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene che: 1) le detrazioni spettino anche in assenza del certificato di agibilità, purché gli immobili esistano, siano regolarmente accatastati e conformi al progetto; 2) per i limiti di spesa vada applicato il criterio per edifici composti da 2 a 8 unità; 3) l'unità C/6 sia agevolabile sia per gli interventi trainanti sia per quelli trainati.
Superbonus - interventi trainanti e trainati su edificio unifamiliare (unità A/3 e C/6) privo del certificato di agibilità/abitabilità - Art.119 d.l. 34/2020
Il quesito
1) Le detrazioni spettano se le unità sono prive del certificato di agibilità/abitabilità? 2) Per il calcolo del limite di spesa va applicato il criterio per edificio unifamiliare o per edifici da 2 a 8 unità, data la separata catastazione? 3) L'unità C/6 con impianto di riscaldamento può usufruire del Superbonus per interventi trainanti e trainati (infissi, fotovoltaico, ecc.)?
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i requisiti del Superbonus e precisa che la verifica della conformità urbanistica e dell'agibilità compete al Comune: l'istante non è in possesso del titolo abilitativo. Se l'unità residenziale è funzionalmente indipendente e con accesso autonomo, e la pertinenza è considerata unitariamente con l'abitazione anche se accatastata separatamente, il Superbonus può applicarsi. L'ammontare massimo di spesa ammesso è riferito a ciascuna unità + pertinenza (es. 50.000 euro per isolamento, 30.000 per sostituzione impianto, 54.545,45 per infissi, 48.000 per fotovoltaico). L'applicabilità resta subordinata al possesso di tutti i requisiti normativi e agli adempimenti previsti; l'Agenzia non valuta la conformità edilizia delle opere.
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