Risposta n. 312 del 4/09/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che la cessione non sia imponibile perché riguarda un fabbricato (non un'area edificabile) costruito da oltre cinque anni.
Art. 11, comma 1, lett. a) legge 27 luglio 2000, n. 212; Art. 67 TUIR - qualificazione fiscale della cessione di un fabbricato in prospettiva di demolizione e ricostruzione
Il quesito
Se la cessione di un fabbricato (due unità abitative con area pertinenziale) a una società edilizia, che intende demolire e ricostruire l'immobile, debba essere considerata cessione di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria ai fini dell'art. 67, comma 1, lett. b) TUIR e, in tal caso, se sia possibile avvalersi della rivalutazione del costo ai sensi degli artt. 5 e 7 della legge 28 dicembre 2001, n. 448.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia, richiamando la circolare 23/E/2020 e la giurisprudenza consolidata (e i pareri dell'Avvocatura), esclude la riqualificazione della vendita in cessione di terreno edificabile: si tratta della cessione di un fabbricato e va applicata la relativa disciplina fiscale; di conseguenza la plusvalenza non è assoggettabile ai sensi dell'art. 67, comma 1, lett. b) quando rileva il possesso superiore a cinque anni. Il parere è reso sulla base dei documenti forniti dall'istante.
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