Risposta n. 108 del 26/05/2026
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante ritiene di poter beneficiare dell'agevolazione: si impegna a ultimare i lavori e l'accatastamento entro il triennio e a trasferire la residenza, richiamando l'ordinanza Cass. 16/02/2025 n.3913 che ammetterebbe il beneficio anche per immobili collabenti F/2 non abitabili al momento dell'acquisto.
Agevolazione "prima casa" – Acquisto fabbricato collabente (categoria catastale F/2) – nota II‑bis al TUR
Il quesito
L'Istante, titolare di preliminare (atto definitivo fissato 30/06/2026) per l'acquisto di un fondo rustico con unità collabente censita in F/2, chiede se può usufruire dell'agevolazione "prima casa" avendo previsto di completare i lavori di ristrutturazione e l'accatastamento entro tre anni e di destinare l'immobile ad abitazione.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate richiama la nota II‑bis e la prassi secondo cui l'agevolazione spetta per "case di abitazione" strutturalmente destinate ad uso abitativo; tuttavia, alla luce della Cass. n.3913, ritiene che l'acquisto di unità collabenti F/2 possa usufruire del beneficio se sussistono i requisiti soggettivi e oggettivi, se l'acquirente rende le dichiarazioni previste nell'atto e l'immobile risulti destinato ad abitazione entro il termine triennale, superando le indicazioni dell'interpello 30/08/2019 n.357.
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