Ordinanza del 05/02/2021 n. 2785 - Corte di Cassazione

L'Agenzia delle Entrate ha riclassificato immobili della societa' (XXXXX) s.a.s. come immobilizzazioni e ha applicato il test di operativita' ex art.30 L.724/1994, determinando maggiori redditi a carico della societa' e dei soci. CTP e CTR hanno confermato l'accertamento ritenendo l'intero complesso destinato all'investimento durevole. La Cassazione ha invece ritenuto che la valutazione debba essere fatta unitariamente per ciascuna unita' immobiliare: le unita' locate possono essere immobilizzazioni mentre le unita' sfitte, destinate alla vendita, vanno considerate rimanenze; inoltre la CTR ha erroneamente escluso dal computo dei ricavi effettivi i proventi di vendita risultanti dal conto economico. Sono accolti i primi due motivi, cassate le sentenze e rinviate per nuovo esame alla CTR del Friuli-Venezia Giulia; terzo motivo inammissibile, quarto e quinto assorbiti.