Risposta n. 420 del 18/06/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl notaio istante sostiene che il terreno debba essere considerato pertinenza durevole degli immobili (sussistenza dell'elemento soggettivo e oggettivo: volontà dell'acquirente, provenienza comune, futura destinazione in comodato all'associazione e funzionalità rispetto agli edifici) e che pertanto l'intero complesso possa usufruire del regime "prezzo-valore" con applicazione dell'aliquota ridotta
Interpello sull'applicazione della disciplina "prezzo-valore" (art.1, c.497 L.266/2005) per due vendite di immobili ad uso abitativo con terreni agricoli annessi
Il quesito
Se l'acquirente può avvalersi del regime "prezzo-valore" affinché la base imponibile (registro, ipotecaria, catastale) sia costituita dal valore catastale determinato ai sensi dell'art.52 T.U.R., per entrambe le vendite (abitazioni e terreni) indipendentemente dal corrispettivo pattuito
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che il regime "prezzo-valore" sia applicabile solo agli immobili ad uso abitativo e alle relative pertinenze se sussistono requisiti rigorosi di pertinenzialità (collegamento funzionale oggettivo e destinazione durevole soggettiva) e prova adeguata. Nel caso concreto la prova dell'asservimento dei terreni agricoli alle abitazioni è insufficiente; dunque il meccanismo si applica limitatamente agli immobili abitativi e non ai terreni agricoli, con richiamo alla giurisprudenza e alle conseguenze (eventuale applicazione dell'aliquota più elevata se non sono indicati corrispettivi distinti)
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