Risposta n. 314 del 30/05/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeSuperbonus - criteri di determinazione della superficie residenziale di edificio condominiale - Art. 119 d.l. 34/2020 (testo vigente al 14/02/2022)
Il quesito
Se per il calcolo della superficie residenziale ai fini del Superbonus si debbano considerare le superfici catastali delle unità A/2; se la superficie di un'autorimessa C/6 di proprietà societaria e destinata a pertinenza delle unità residenziali debba essere conteggiata; e quali unità vanno considerate per determinare il tetto massimo di spesa a seconda che l'edificio sia residenziale nella sua interezza o meno.
Soluzione prospettata dal contribuente
Il contribuente sostiene che si debbano usare le superfici catastali delle unità residenziali (A/2), che l'autorimessa C/6, pur di proprietà societaria ma locata e adibita a pertinenza, possa essere conteggiata (almeno in parte) e che, risultando la superficie residenziale >50%, l'edificio sia considerato residenziale nel suo complesso, consentendo anche ai proprietari delle unità non residenziali (D/2) di beneficiare del Superbonus per le spese sulle parti comuni.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda che il parere è riferito solo all'Istante. Per verificare se l'edificio è residenziale nella sua interezza va fatto riferimento alla superficie catastale delle unità determinata secondo l'allegato C del DPR 138/1998 e le pertinenze non vanno conteggiate nella superficie residenziale: quindi l'autorimessa C/6 destinata a pertinenza va esclusa dal calcolo della percentuale del 50%. Se, esclusi i pertinenziali, la superficie delle unità residenziali supera il 50% l'edificio è "residenziale nel suo complesso" e anche i possessori di unità non residenziali possono usufruire del Superbonus per interventi sulle parti comuni; se la percentuale è inferiore, il beneficio per le parti comuni spetta solo ai possessori di unità residenziali. Quanto al limite di spesa per interventi sulle parti comuni, il calcolo tiene conto anche delle pertinenze e, se l'edificio è residenziale complessivamente, comprende anche le unità non residenziali nel computo del tetto massimo di spesa.
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