Risoluzione n. 78 del 15/12/2020

Istante residente all'estero è pieno proprietario di un'unità e nudo proprietario di altre due in un unico fabbricato e chiede se può usufruire del Superbonus 110% per interventi sulle parti comuni e sulle singole unità. L'Agenzia conferma che i non residenti possono accedere al beneficio, ma il Superbonus per le parti comuni richiede che l'edificio sia costituito in condominio con pluralità di proprietari: siccome tutte le unità appartengono al medesimo proprietario (pur con diritto di usufrutto su alcune), l'edificio non è qualificabile come condominio e non è possibile beneficiare del Superbonus per le parti comuni né per le singole unità; resta possibile accedere alle detrazioni ordinarie (ecobonus/sismabonus) e utilizzare, in mancanza di imposta lorda, le opzioni alternative (sconto in fattura o cessione del credito).