Risposta n. 366 del 16/09/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene che gli acquirenti possano beneficiare del Sismabonus Acquisti per gli atti dal 1° maggio 2019, poiché la norma ammette la demolizione e ricostruzione di interi edifici anche con variazione volumetrica quando le norme urbanistiche lo consentono.
Art. 16, comma 1-septies D.L. 4 giugno 2013, n. 63 - asseverazione non contestuale alla richiesta del titolo abitativo e intervento di demolizione e ricostruzione con variazione volumetrica
Il quesito
La società ALFA chiede se gli acquirenti delle unità immobiliari risultanti da un intervento di demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico (permesso a costruire richiesto il 14/06/2018, immobile in zona sismica 3, asseverazione che attesta il miglioramento di oltre due classi) possano fruire della detrazione Sismabonus Acquisti (art.16, comma 1-septies) per atti stipulati dal 1° maggio 2019.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che gli acquirenti sono ammessi al beneficio se sono rispettati termini, limiti e condizioni previsti dalla normativa: l'intervento deve ridurre il rischio sismico (passaggio di una o due classi), la ricostruzione può comportare aumento volumetrico nei limiti urbanistici e l'impresa deve alienare l'immobile entro 18 mesi dalla fine lavori; è possibile integrare l'asseverazione entro la data del rogito nei casi indicati dalla prassi (procedure autorizzatorie iniziate dopo il 1/1/2017). Il parere è subordinato alla verifica documentale e ai poteri di controllo dell'Amministrazione.
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