Risposta n. 10 del 24/01/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che il cambio di destinazione d'uso senza opere non interrompe né modifica il quinquennio e che la sottoscrizione di un preliminare con versamento di caparra non costituisce trasferimento di proprietà; pertanto intende stipulare il preliminare entro i cinque anni dall'atto di trasferimento.
Data rilevante per il calcolo del quinquennio ai fini della tassazione di una plusvalenza nella vendita di un immobile soggetto a cambio di categoria catastale senza opere (art. 67, c.1, lett. b) Tuir)
Il quesito
Se, per il computo del quinquennio previsto dall'art.67 Tuir, rilevi la data di acquisto dell'immobile o la data del cambio di destinazione d'uso senza opere e se l'incasso di una caparra confirmatoria con la sottoscrizione di un preliminare costituisca trasferimento rilevante ai fini della tassazione della plusvalenza.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia dichiara che il quinquennio decorre dalla data di acquisto o di costruzione dell'immobile: la variazione catastale senza opere non è né acquisto né costruzione e non rileva ai fini del computo del quinquennio. Il preliminare e la caparra sono meri obblighi contrattuali senza effetto traslativo e quindi irrilevanti ai fini fiscali. La variazione catastale conta solo per valutare l'idoneità abitativa ai fini dell'esclusione se l'immobile è stato adibito a abitazione principale; in sintesi il cambio di categoria senza opere e il preliminare non influenzano la tassazione ex art.67.
Testo integrale
Continua a leggere gratis
Crea il tuo account Trovanorma: leggi il testo integrale del documento, apri l’originale e chiedi all’AI di applicarlo al tuo caso, con ogni fonte citata.
7 giorni di prova · Nessuna carta di credito
Hai già un account? Accedi
La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Agenzia delle Entrate, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.
Altri documenti di Agenzia delle Entrate
- Interpello · 24 gen 2025Risposta n. 11 del 24/01/2025
- Interpello · 23 gen 2025Risposta n. 9 del 23/01/2025
- Interpello · 21 gen 2025Risposta n. 8 del 21/01/2025
- Interpello · 28 gen 2025Risposta n. 16 del 28/01/2025
- Interpello · 28 gen 2025Risposta n. 15 del 28/01/2025
- Interpello · 28 gen 2025Risposta n. 14 del 28/01/2025
Cerchi altro? Cerca gratis in Agenzia delle Entrate →