Interpello

Risposta n. 566 del 26/08/2021

Agenzia delle Entrate26 agosto 2021

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

L'istante sostiene che, pur essendo gli annessi accatastati in D/10 al momento dell'acquisto, si impegnerà a demolirli e ricostruirli e a ottenere il nuovo accatastamento in C/2, C/6 e C/7, documentando le autorizzazioni e le denunce catastali, per cui ritiene spettanti le agevolazioni per le pertinenze.

Applicabilità delle agevolazioni "prima casa" alle pertinenze accatastate in D/10 poi ricostruite e riclassificate C/2, C/6, C/7

Il quesito

L'acquirente ha acquistato una ex casa colonica con annessi attualmente accatastati in D/10 e intende demolire e ricostruire gli annessi per destinarli a pertinenze che saranno accatastate in C/2, C/6 e C/7; chiede se le agevolazioni "prima casa" possono essere riconosciute anche per tali pertinenze se la riclassificazione avverrà dopo l'acquisto.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia delle Entrate rileva che la normativa (Nota II-bis, comma 3) richiede che le pertinenze siano classificate o classificabili nelle categorie C/2, C/6 o C/7 al momento della stipula dell'atto; pertanto le pertinenze accatastate in D/10 all'atto dell'acquisto non possono fruire delle agevolazioni "prima casa" anche se riclassificate successivamente.

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