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Interpello

Risposta n. 297 del 26/11/2025

Agenzia delle Entrate

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale
In breve

L'istante sostiene che il termine biennale debba applicarsi anche all'art.7 l.448/1998, per ragioni di identica ratio normativa, parità di trattamento tra i contribuenti, neutralità per l'erario e continuità con orientamenti di prassi che hanno già esteso il beneficio in casi simili.

Agevolazione prima casa - modifica termine rivendita ex comma 4‑bis Nota II‑bis (legge 207/2024) e incidenza sul riacquisto agevolato ai fini del credito d'imposta ex art.7 l.448/1998

Il quesito

Se, alla luce della modifica del termine per la rivendita previsto dal comma 4‑bis (da 1 a 2 anni) e dei chiarimenti AE n.197/2025, il termine per effettuare il riacquisto agevolato ai fini del credito d'imposta ex art.7 l.448/1998 nell'ipotesi in cui la vendita preceda il nuovo acquisto debba ritenersi esteso da un anno a due anni.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia delle Entrate ritiene che la modifica del comma 4‑bis (termine di due anni per la rivendita dell'abitazione preposseduta ai fini dell'aliquota agevolata) non possa essere estesa all'art.7 della legge 448/1998. L'art.7 conserva il termine proprio di un anno per il riconoscimento del credito d'imposta e la disciplina agevolativa è di stretta interpretazione, pertanto non è ammessa applicazione analogica o estensiva a favore del riacquisto entro due anni.

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