Interpello

Risposta n. 560 del 18/11/2022

Agenzia delle Entrate18 novembre 2022

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

Il contribuente ritiene che il termine quinquennale decorra dalla data dell'atto di acquisto (8/7/2016) e che il modesto ampliamento non debba far emergere una plusvalenza tassabile ai sensi dell'art. 67, comma 1, lett. b) TUIR.

Cessione di immobile oggetto di ristrutturazione e ampliamento dopo il quinquennio dalla data di acquisto - irrilevanza plusvalenza art. 67, comma 1, lett. b) TUIR

Il quesito

L'istante, titolare della nuda proprietà acquistata il 8/7/2016 e con interventi di ristrutturazione/ampliamento completati nel 2018 (denuncia variazione catastale 14/11/2018), chiede se per il computo del quinquennio utile a valutare la tassabilità della plusvalenza rileva la data di acquisto (8/7/2016) o la data della variazione catastale (14/11/2018).

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia ricorda che la plusvalenza è imponibile se la cessione avviene entro cinque anni dall'acquisto o costruzione; interventi di ristrutturazione e ampliamento non modificano il punto di decorrenza del quinquennio, per cui una vendita dopo cinque anni dall'acquisto non determina plusvalenza tassabile se effettuata dalla persona fisica fuori dall'esercizio d'impresa; il parere è reso sulla base delle dichiarazioni fornite e resta soggetto a eventuali verifiche.

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