Risoluzione n. 62 del 30/10/2025

L'Istante ha ricevuto in donazione un immobile (2012), ha usufruito del Superbonus per lavori conclusi a dicembre 2024 e non lo ha adibito ad abitazione principale. L'Agenzia ricorda che la legge di bilancio 2024 ha introdotto la tassazione delle plusvalenze derivanti dalla cessione entro 10 anni di immobili oggetto di interventi agevolati dal Superbonus, con esclusione per gli immobili acquisiti per successione e per quelli adibiti ad abitazione principale per la maggior parte del periodo previsto. Poiché l'immobile è stato donato (non ereditato) e non è abitazione principale, la cessione entro 10 anni determinerà una plusvalenza imponibile calcolata ai sensi dell'art. 68 (con il prezzo di acquisto assunto pari a quello sostenuto dal donante e regole specifiche sulla considerazione delle spese Superbonus a seconda del periodo trascorso e delle opzioni esercitate).